▲ 인천 연수구 아파트 단지 모습  © 국토교통뉴스

[국토교통뉴스=김윤주 기자] 서울‧경기를 제외한 인천‧세종 지역이 투기과열지구에서 벗어났다. 정부는 21일 제3차 주거정책심의위원회와 제61차 부동산가격안정심의위원회를 개최해 이 같이 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’을 심의‧의결했다.

국토교통부는 주택가격 등 시장상황을 종합 고려해 주거정책심의위원회에서 규제지역 조정안을 심의한 결과 지방권(세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상지역을 해제하고, 서울‧경기를 제외한 인천‧세종 지역은 투기과열지구를 해제키로 했다.

 이번 주거정책심의위원회에서는 상반기 이후 시장변화를 중심으로 ‘최근 주택시장 동향 및 전망’에 관한 위원 간의 심도 있는 논의가 이뤄졌다.

민간위원들은 최근 주택가격 하락폭이 확대되고, 금리 상승 등 하향 안정요인이 증가했다는 점에 인식을 같이 했다. 특히 지방의 경우 하락폭 확대, 미분양 증가 등을 감안할 때 선제적인 규제지역 해제 필요성이 있다고 분석했다.

다만, 서울 및 인접지역은 아직 주택가격이 높은 수준이고, 하락 전환 기간도 길지 않은 점 등을 고려해 보다 신중한 접근이 필요하다는 의견도 제시됐다. 

또한 위원들은 최근 가격 하락·거래량 감소·미분양 확대 등 주택시장 하향안정세와 상반기 기 해제지역의 해제효과 등을 감안할 때, 지방권 조정대상지역은 모두 해제할 필요가 있다고 판단했다. 다만 세종시의 경우, 최근 지속 확대된 주택가격 하락폭 등을 감안하여 투기과열지구를 해제하되, 적은 미분양 현황, 높은 청약경쟁률 등을 고려해 조정대상지역은 유지하기로 했다.

특히 수도권은 대체로 하락세가 이어지고 있으나, 서울 및 인접 지역은 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이 남아있는 점 등을 감안해 규제지역을 유지하고 시장 상황을 추가 모니터링하기로 했다.

그럼에도 인천 지역은 가격 하락폭이 큰 점 등을 감안해 투기과열지구(서‧남동‧연수구)를 우선 해제하고, 경기 지역은 접경지역 등 외곽 소재 조정대상지역(안성, 평택, 동두천, 양주, 파주) 일부를 해제키로 결정했다.

아울러 기획재정부는 세종특별자치시에 대해 주택 투기지역 지정사유 충족 여부를 심의해 세종특별자치시를 주택 투기지역에서 해제했다.

이는 세종시의 주택매매가격 지속 하락 등으로 투기지역 유지 필요성이 해소된 점을 고려했고, 조정대상지역 지정은 유지됨에 따라 주택 투기지역이 해제되더라도 향후 주택가격 상승 등 불안 양상이 나타날 우려가 낮다는 점 등을 종합적으로 감안한 것으로 풀이된다.

이번 심의위원회에서 의결된 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’ ‘2022년 9월 주택 투기지역 해제안’은 관보 게재가 완료되는 오는 26일부터 효력이 발생한다.

이원재 국토부 제1차관은 “최근 주택가격 등 시장상황을 종합 고려해 규제지역을 조정하였다”면서,“앞으로 주택시장 상황을 면밀히 모니터링하면서 ‘국민 주거안정 실현방안’후속조치 등을 차질없이 추진해 나가겠다”고 했다.